Πήγαμε στο γραφείο της Aspis Real Estate στη Γλυφάδα και είχαμε μια ενδιαφέρουσα συζήτηση με τον ιδιοκτήτη, κ. Κωνσταντίνο Αλεξίου, σχετικά με τις τελευταίες τάσεις στην αγορά real estate και τις υπηρεσίες που προσφέρουν, όπως η εκπαίδευση μεσιτών.
Ο Κωνσταντίνος Αλεξίου, με πολυετή εμπειρία στον χώρο της εκπαίδευσης, αποφάσισε να αλλάξει επαγγελματική πορεία και να στραφεί στον επιχειρηματικό κόσμο, επιλέγοντας τον δυναμικό κλάδο του real estate. Διατηρώντας την ιδιότητα του οικονομολόγου και εκτιμητή ακινήτων, ενίσχυσε τις δεξιότητές του μέσω μεταπτυχιακών σπουδών. Σήμερα, είναι ιδιοκτήτης τριών γραφείων της Aspis Real Estate, μιας από τις κορυφαίες ελληνικές εταιρείες στον χώρο της αγοραπωλησίας και μίσθωσης ακινήτων, με παρουσία στη Γλυφάδα, τους Αμπελόκηπους και το Λαύριο.
Πέντε λόγοι που εκτόξευσαν τις τιμές στα ακίνητα
Σχολιάζοντας τη σημερινή κατάσταση στην αγορά ακινήτων, ο κ. Αλεξίου επισημαίνει τη ραγδαία αύξηση των τιμών τόσο στις πωλήσεις όσο και στις μισθώσεις. Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν πέντε βασικοί παράγοντες που έχουν συμβάλει στη διαμόρφωση αυτής της τάσης, με κυριότερο την εξάπλωση του Airbnb στην Ελλάδα.
Όπως εξηγεί, η βραχυχρόνια μίσθωση έχει ενισχύσει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα και επενδυτικά ακίνητα, οδηγώντας σε μείωση της διαθέσιμης προσφοράς και, κατά συνέπεια, σε αύξηση των ενοικίων. Παράλληλα, τόσο αλλοδαποί επενδυτές όσο και Έλληνες αγοραστές στρέφονται στην αγορά ακινήτων με στόχο την αξιοποίησή τους μέσω Airbnb. Στην Ευρώπη, έχουν ήδη εφαρμοστεί ρυθμιστικά μέτρα για τον έλεγχο αυτής της ανάπτυξης, όπως η υποχρεωτική μίσθωση ακινήτων για συγκεκριμένη χρονική περίοδο, προκειμένου να διατηρηθεί η ισορροπία στην αγορά.
” Ένας ακόμα λόγος για τον οποίο αυξάνονται οι τιμές, είναι η golden visa. Παρά το γεγονός ότι αυξήθηκε το κατώτατο όριο για την απόκτηση golden visa από τις 250.000 στις 800.000 ευρώ, η ισχύς του αφορά τις περιοχές των νοτίων προαστίων και του κέντρου της Αθήνας.”
Ο ρόλος της golden visa
Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας ανόδου των τιμών είναι η Golden Visa, όπως αναφέρει ο κ. Αλεξίου. Παρότι το κατώτατο όριο για την απόκτησή της αυξήθηκε από 250.000€ σε 500.000€, η ρύθμιση αυτή αφορά κυρίως τα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας, ενώ περιοχές όπως τα ανατολικά προάστια και ο Πειραιάς εξακολουθούν να διατηρούν το όριο των 250.000€, καθιστώντας τις ελκυστικές για ξένους επενδυτές.
Επιπλέον, η Ελλάδα παραμένει η φθηνότερη αγορά κατοικιών στην Ευρώπη, γεγονός που προσελκύει πολλούς επενδυτές από το εξωτερικό. Παράλληλα, η εξ αποστάσεως εργασία επιτρέπει σε εργαζόμενους, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη, να επιλέγουν πιο οικονομικούς προορισμούς όπως η Ελλάδα, αποφεύγοντας το υψηλό ενεργειακό κόστος στις χώρες τους.
Τέλος, ένας κρίσιμος παράγοντας αύξησης των τιμών είναι η άνοδος του εργατικού κόστους στον κατασκευαστικό τομέα. Η έλλειψη εξειδικευμένων εργατών, σε συνδυασμό με την αύξηση των τιμών των δομικών υλικών, έχει οδηγήσει πολλούς κατασκευαστές να επιστρέφουν προκαταβολές σε αγοραστές, ώστε να επανεξετάσουν τις τιμές πώλησης και να προσαρμοστούν στα νέα κόστη.
Μιλώντας για τα νότια προάστια, ο κ. Αλεξίου υπογραμμίζει τον καθοριστικό ρόλο που διαδραματίζει το έργο του Ελληνικού στην ανάπτυξη της περιοχής. Η υλοποίηση της επένδυσης έχει εκτοξεύσει τη ζήτηση, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την πώληση οικοπέδου 600 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,8 στην τιμή των 1,2 εκατ. ευρώ.
Όπως επισημαίνει, η διαθεσιμότητα γης στα νότια προάστια μειώνεται σταδιακά, καθιστώντας τα οικόπεδα πιο ακριβά από τα διαμερίσματα. Αυτή η τάση, σύμφωνα με τον ίδιο, αναμένεται να μετατοπίσει τη ζήτηση από περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βάρη, η Βούλα, η Βάρκιζα και η Βουλιαγμένη προς περιοχές όπως το Λαγονήσι, η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος, ακόμα και το Λαύριο ή το Σούνιο.
Οι τιμές έχουν φτάσει σε εξωπραγματικά επίπεδα, με πρόσφατη πώληση διαμερίσματος 100 τ.μ. στη Γλυφάδα να αγγίζει το 1 εκατ. ευρώ.
Aspis Real Estate: Ολοκληρωμένες υπηρεσίες με το «κλειδί στο χέρι»
Η Aspis Real Estate γιορτάζει φέτος 20 χρόνια δυναμικής παρουσίας στον χώρο των ακινήτων, έχοντας χτίσει ένα εκτεταμένο πελατολόγιο που διασφαλίζει αυξημένη κινητικότητα και μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων.
Όπως επισημαίνει ο κ. Αλεξίου, η εταιρεία προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους πελάτες της, παρέχοντας συμβολαιογράφο, δικηγόρο, λογιστή, μηχανικό και σύμβουλο ενέργειας, εξασφαλίζοντας έτσι μια “κλειδί στο χέρι” εμπειρία. Επιπλέον, ως ελληνική εταιρεία, γνωρίζει σε βάθος τη φιλοσοφία και τις ανάγκες των Ελλήνων αγοραστών, σε αντίθεση με τις πολυεθνικές του κλάδου.
Η Aspis Real Estate διαθέτει εξειδίκευση ανά προϊόν – σε κατοικίες, οικόπεδα και επαγγελματικούς χώρους, καθώς και ανά περιοχή. Μόνο το γραφείο της Γλυφάδας διαχειρίζεται πάνω από 10.000 ακίνητα προς πώληση ή μίσθωση, τα οποία είναι διαθέσιμα μέσω της ιστοσελίδας της εταιρείας.
Στο πλαίσιο της συνεχούς ανάπτυξής της, το γραφείο του κ. Αλεξίου στη Γλυφάδα προχωρά σε πλήρη ανακαίνιση των εγκαταστάσεών του, ενισχύοντας τον εξοπλισμό και την τεχνολογική του υποδομή, με στόχο την περαιτέρω βελτίωση των προσφερόμενων υπηρεσιών.
Εκπαιδεύοντας τους μεσίτες ακινήτων της επόμενης ημέρας
Η Aspis Real Estate και ο Κωνσταντίνος Αλεξίου δίνουν ιδιαίτερη έμφαση στην εκπαίδευση των συνεργατών και των επαγγελματιών του real estate.
Η εταιρεία στηρίζεται σε τρεις βασικούς πυλώνες:
Ο πρώτος αφορά την εξυπηρέτηση πελατών, καλύπτοντας με αμεσότητα και αποτελεσματικότητα τις στεγαστικές και επαγγελματικές ανάγκες.
Ο δεύτερος σχετίζεται με την κοινωνική ευθύνη, καθώς η Aspis Real Estate στηρίζει πολίτες που πλήττονται από φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί και πυρκαγιές. Προσφέρει δωρεάν συμβουλευτικές υπηρεσίες και βρίσκει κατοικίες για πληγέντες χωρίς μεσιτική αμοιβή.
Ο τρίτος πυλώνας είναι η Σχολή Μεσιτών, μια από τις πιο αναγνωρισμένες εκπαιδευτικές δομές του κλάδου. Πολλά από τα πρώην στελέχη της εταιρείας έχουν προχωρήσει στη δημιουργία μεγάλων μεσιτικών εταιρειών στην Ελλάδα.
“Η μεγαλύτερη Σχολή Μεσιτών στην Ελλάδα είναι η δική μας, δεδομένου ότι από αυτήν γεννήθηκαν όλες οι μικρές και μεγάλες μεσιτικές εταιρείες της χώρας.”
«Η μεγαλύτερη Σχολή Μεσιτών στην Ελλάδα είναι η δική μας, δεδομένου ότι από αυτήν γεννήθηκαν όλες οι μικρές και μεγάλες μεσιτικές εταιρείες της χώρας. Από πλευράς μας διαθέτουμε αναλυτικό πρόγραμμα εκπαίδευσης, διάρκειας από έναν έως και τρεις μήνες. Προσφέρουμε τη δυνατότητα στους κατοίκους των νοτίων προαστίων να εκπαιδευτούν και να εισέλθουν στον κλάδο του real estate χωρίς οικονομική επιβάρυνση, συμβάλλοντας παράλληλα στην ενίσχυση και διεύρυνση της στελεχιακής μας βάσης. Βασική προϋπόθεση είναι η εκδήλωση πραγματικού ενδιαφέροντος από τον κάθε εκπαιδευόμενο. Γι’ αυτό, η εκπαίδευση προσαρμόζεται στο προφίλ και τις ανάγκες του κάθε υποψηφίου, διασφαλίζοντας τη μέγιστη αποτελεσματικότητα.»
Aspis Real Estate
- Λόντου & Βασίλη Τσιτσάνη 47, Γλυφάδα
- 210 9652230
- https://alexiourealestateacademy.gr/